Căn hộ giá rẻ phục hồi

Cựu Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính tiền tệ quốc gia, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa dự báo: "Với một loạt các chính sách hỗ trợ, phân khúc căn hộ giá rẻ có thể là dấu hiệu phục hồi vào cuối năm"

Hội thảo và tác động thực tế của độ phân giải 02 đăng ký phát hành của bất động sản, phân tích của Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, tính đến tháng 5/2013, các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng đúng. Những giải pháp hỗ trợ lãi suất, thuế và gói ngân sách 30.000 tỷ dần dần có hiệu lực trong vòng 6 tháng qua.

Ông có nghĩa là chính phủ cần thiết được chấp nhận nền tảng quan điểm của thị trường bất động sản, một phần lớn của nền kinh tế và có thể bao gồm một đa dạng của các ngành công nghiệp liên quan. Bất động sản được công nhận không chỉ trong thị trường, nhưng cũng trình bày một ảnh hưởng mạnh mẽ trên  vay trong 20 năm có nghĩa là chất lượng cuộc sống và xã hội các sản phẩm được sản xuất để đáp ứng nhu cầu và kích thích nhu cầu trong nhiều thập kỷ tới.

Mặc dù rất tâm linh tác động 30.000 tỷ tăng, các chuyên gia tin rằng các gói tài chính chỉ có thể giúp bất động sản một chút chạy vào năm 2013.

Bên cạnh việc dự đoán thị trường bất động sản, các chuyên gia tài chính cũng chỉ ra một số rủi ro, tác động kinh tế năm 2013 của 3 yếu tố và có thể làm cho kịch bản phục hồi bất động sản còn khó hơn.

Thứ nhất, nếu bạn không giải quyết tình trạng đóng băng tín dụng để kích thích đầu tư và tiêu dùng, tốc độ phục hồi sẽ chậm. Nếu kịch bản này xảy ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được đông lạnh.

Thứ hai, viết-downs liên quan đến cơ chế đảm bảo cho doanh nghiệp tiếp cận tín dụng ngân hàng là một trong những giai đoạn quan trọng. Nợ xấu (mà chủ yếu là bất động sản), nếu chậm, chi phí cho các ngân hàng, doanh nghiệp và nền kinh tế sẽ rất khó lường.

Thứ ba, lãi suất phải được đồng bộ với các biện pháp khác để kích thích các mức lãi suất một mình không thể đối phó với các vấn đề của tổng cầu, như các đơn vị tín dụng, chủ yếu do lãi suất thị trường.

Trong khi đó, chủ tịch của bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho biết: "Chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản hiện nay có tác động về sức khỏe tâm thần là cơ bản và không đủ giúp cho nhà ở trong thời gian ngắn."

Theo Zhou, 30.000 tỷ gói tài chính sẽ có sẵn cho việc thanh toán các khoản vay nhà ở cho người dân là những người tiêu dùng mục tiêu chính và chỉ có thu nhập khiêm tốn. Nhưng các chuyên gia băn khoăn gói tài chính khó khăn cho người thu nhập thấp, bởi vì họ không có tiền để thế chấp.

"Các ngân hàng cần phải có sự linh hoạt hơn khi xem xét các thủ tục tín dụng và thế chấp bữa sáng miễn phí. Ngoài ra, lãi suất là 6% hoàn hảo, nhưng thời gian tới vẫn cần phải thích ứng hơn nữa để hỗ trợ nhiều người", ông Zhou đề nghị.

Chủ tịch Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết quy mô của thị trường bất động sản là rất lớn và có nhiều nhu cầu khác nhau. Vì vậy, 30.000 tỷ đồng hỗ trợ khách hàng với hộ gia đình có thu nhập thấp là quá nhỏ, nhưng không phải trong so sánh với các thị trường nhà ở thương mại là rất lớn giá rẻ.

Theo ông Tuấn, những người mua chính sách hiện hành, cho thuê nhà ở xã hội và các tòa nhà thương mại có ít hơn 70 m2 diện tích là cho vay ưu đãi. Tuy nhiên, trong thực tế, các nhà đầu tư chỉ nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi năng lượng thương mại vốn vay ưu đãi nhà ở xã hội mới.

Do đó tạo ra các mục bổ sung ý kiến cho rằng các nhà đầu tư trong các dự án thương mại giá rẻ, có diện tích nhỏ hơn 70 m2 với giá dưới 15 triệu mỗi m2 vốn vay ưu đãi. "Mức độ quan tâm trong trường hợp của các tòa nhà thương mại không phải là rẻ hơn so với 8% mỗi năm và bao gồm tất cả các ngân hàng trên toàn quốc tham gia chương trình này", ông Tuấn cung cấp.

apartment for rent in hcm